혹시 부동산 거래를 앞두고 계신가요? 계약서에 사인하기 전에 단 한 가지, 꼭 확인해야 할 서류가 있습니다. 바로 부동산 등기부등본입니다. 등기부등본 보는법 알아도, 사기 위험을 미리 차단할 수 있습니다.
부동산 거래, 특히 전세나 매매를 할 때 등기부등본은 그 집의 ‘주민등록등본’이나 마찬가지입니다. 누구 소유인지, 대출이 얼마나 있는지 한눈에 확인 가능합니다. 만약 아직 열람해보지 않으셨다면, 아래 버튼을 클릭하여 등기부등본을 발급받은 후, 서류를 보면서 이 글을 함께 읽어보세요. 실제 문서를 참고하면 내용을 더 쉽게 이해하고, 중요한 포인트를 놓치지 않을 수 있습니다.
등기부등본 보는법. 부동산의 주민등록등본 같은 서류!
등기부등본은 해당 부동산의 소유권 정보와 권리 관계를 기록한 공식 문서입니다. 주택, 아파트, 상가, 토지 등 모든 부동산은 등기부등본을 통해 소유자를 확인할 수 있고, 해당 부동산에 설정된 근저당, 가압류, 압류 등의 권리관계도 확인할 수 있습니다. 부동산을 매수하거나 전세계약을 체결하기 전에 반드시 최신 등본을 열람하는 습관이 중요합니다.
소유자 확인: 실제 주인인지 반드시 확인하세요
등기부등본 갑구를 보면 현재 부동산의 실제 소유자가 누구인지 확인할 수 있습니다. 계약 상대방이 등기부등본상의 소유자가 아니거나 대리인이라면, 위임장 등 추가 서류를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 특히 매매계약이나 전세계약을 체결할 때 소유주 확인은 사기를 방지하는 가장 기본적인 절차입니다.
등기부등본은 부동산의 ‘주민등록등본’ 같은 역할을 합니다. 그 중 등기부등본 갑구는 부동산의 소유권 정보를 기록한 핵심 파트 입니다. 현재 부동산의 소유주가 누구인지, 과거에 몇 번 소유권이 바뀌었는지, 어떤 이유로 이전됐는지 모두 갑구에 기록이 됩니다. 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인하는 건 갑구 확인 없이는 절대 불가능합니다. 계약 상대방이 등기부등본상의 소유자가 아니거나 대리인이라면, 위임장 등 추가 서류를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 특히 매매계약이나 전세계약을 체결할 때 소유주 확인은 사기를 방지하는 가장 기본적인 절차입니다.
근저당 설정 여부: 대출금액 확인은 필수
등기부등본의 ‘을구’는 근저당권 등 부동산에 잡힌 권리들을 기록하는 부분입니다. 여기서 근저당이 설정되어 있다면, 소유자가 금융기관으로부터 돈을 빌린 상태라는 의미입니다. 근저당 금액이 집값이나 전세보증금을 초과하는 경우, 큰 손해를 볼 수 있으니 계약 전 반드시 근저당 설정 여부와 금액을 꼼꼼히 체크해야 합니다.
등기부등본 발급일자: 가장 최근 자료로 확인해야 안전
등기부등본 보는법은 온라인에서 쉽게 열람할 수 있지만, 주의할 점은 ‘발급일자’입니다. 등본은 발급 시점 이후 변경사항이 반영되지 않을 수 있기 때문에, 계약 당일이나 직전일에 다시 한 번 최신본을 발급받아 확인하는 것을 추천합니다. 특히 대출, 가압류, 가처분 등은 하루 만에도 등록될 수 있으니, 반드시 가장 최신본을 확인해야 내 자산을 안전하게 지킬 수 있습니다.
부동산 거래, 등기부등본 확인 없이는 절대 계약하지 마세요!
부동산 계약은 인생에서 큰 금액이 오가는 중요한 결정입니다. 그만큼 계약 전 ‘등기부등본’을 꼼꼼히 확인하는 습관이 사기나 손해를 막는 첫걸음입니다. 등기부등본은 소유자 확인부터 근저당, 가압류 등 권리관계까지 모두 보여주는 중요한 공식 서류입니다. 계약 전 필수 확인사항, 절대 잊지 마세요!
부동산 등기부등본, 지금 바로 아래 링크에서 확인해보세요.
